Dachsanie­rung von Alt­bauten

Wann ist eine Dach­sanie­rung notwendig?

Das Dach hat die Auf­gabe vor Nieder­schlägen, Sturm, Lärm, Hitze und Kälte zu schützen. Spätes­tens wenn Ihr Dach einer dieser Auf­gaben nicht mehr gerecht wird, sollten Sie Ihr Dach vom Profi sanieren lassen.

Aus­schlag­gebend kann dabei sowohl ein Feuch­tig­keits- oder Sturm­schaden als auch der Kauf eines Alt­baus sein, der vor dem Ein­zug rundum saniert werden soll.

Warum lohnt eine Dach­dämmung?

Um den CO₂-Ausstoß zu minimieren und Energie und damit Kosten zu sparen, sollte das Dach sowie die kom­plette Außen­hülle eines Gebäudes (Dach, Außen­wände, Boden­platte bzw. Keller, Fenster und Außen­türen) so gut ge­dämmt sein, dass mög­lichst wenig Energie von innen nach außen abge­geben wird.

Doch die Däm­mung kann noch mehr - sie schützt im Winter nicht nur vor Kälte, sondern im Sommer auch vor über­mäßiger Hitze. Mit guten Schall­schutz­eigen­schaften hält sie Lärm ab und kann darüber hinaus als Brand­schutz dienen. Somit sorgt eine Däm­mung rundum für ein besseres Raum­klima und einen ange­nehmen Wohn­komfort.

Foto: © ISOVER

Nicht zuletzt steigert ein gut gedämmtes Dach die Nutzungs­dauer und den Wert Ihres Gebäudes. Die Kosten für eine Dach­däm­mung werden sich schon nach drei bis vier Wintern amor­tisiert haben.

Solar­pflicht bei Dach­sanierung?

Während die Installation einer Photo­voltaik­anlage im Zuge einer Dach­sanierung in manchen Bundes­ländern bereits verpflichtend um­gesetzt werden muss, besteht in anderen Regionen keine Pflicht für eine Solar­anlage. Grund­lage für diese Regelung ist die EU-Gebäude­effizienz­richtlinie (EPBD) von 2024.

Die Solarpflicht gilt ohne Einschrän­kung bisher für Baden-Württem­berg, Berlin, Bremen, Hamburg, Nieder­sachsen und NRW.

In Bayern und Branden­burg gilt sie für Nicht­wohn­gebäude, ansonsten gilt eine Soll-Vorschrift.

Eingeschränkt gültig ist die Solar­pflicht in Schleswig-Holstein für Neu­bauten, bei Dach­sanierungen von Nicht­wohn­gebäuden und größeren Park­plätzen. In Rhein­land-Pfalz betrifft sie gewerb­liche und öffentl­iche Gebäude und in Hessen gilt sie nur für landes­eigene Gebäude und Par­kplätze.

Keine Solarpflicht besteht bisher für Mecklen­burg-Vor­pommern, Saar­land, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen.

Welche Dach­deckungs­ma­te­ria­lien gibt es?

Egal ob es sich bei Ihrem Projekt um eine Neu­ein­deckung oder um eine Dach­sanie­rung handelt, in jedem Fall werden Sie sich die Frage nach dem richtigen Material stellen. Bei der Wahl sind nicht nur Ihr per­sön­licher Geschmack und die gewünschte Optik ent­schei­dend, sondern es sind neben den Bestim­mungen des ört­lichen Bebauungs­planes auch die material­typischen Vor- und Nach­teile zu berück­sich­tigen.

Sie haben Fragen? Dann vertrauen Sie auf unsere Erfah­rung und unser Know-how! Wir beraten Sie gern.

Profilierter Dachziegel

Schiefer (Foto: Rathscheck)

Ebener Dachstein

Titanzink (Foto: Rheinzink)

Dachfenster­austausch

Sind auch die Dach­fenster bereits einige Jahr­zehnte alt, schwer­gängig, ent­sprechen nicht mehr aktuellen Dämm­standards und sind viel­leicht sogar undicht, sollten Sie im Rahmen einer Dach­sanie­rung gleich mit ausge­tauscht werden.

Nachträg­licher Dach­ausbau

Falls Ihr Dach­ge­schoss bisher unbe­wohnt war, sollten Sie bei dieser Gele­gen­heit über einen mög­lichen Dach­ausbau nach­denken. Ein unge­nutztes Dach­geschoss eignet sich vor­treff­lich, um Ihren Kindern dort ihr eigenes Reich ein­zu­richten oder um sich einfach selbst den Luxus eines eigenen Arbeits­zimmers zu gönnen. Viel­leicht möchten Sie aber auch eine zusätz­liche Wohnung unter Ihrem Dach ein­richten, um den leer­stehen­den Raum gewinn­bringend zu nutzen. Die Möglich­keiten sind äußerst viel­fältig.

Foto: VELUX Deutschland,. Österreich, Schweiz

Warum lohnt es sich, einen Fach­hand­werker zu beauf­tragen?

Arbeiten am Dach sind eine unfall­träch­tige Ange­legen­heit und sollten schon aus dem Grund dem Profi über­lassen werden. Darüber hinaus werden Sie Fehler, die bei einer un­sach­gemäßen Dach­arbeit gemacht werden, schnell schmerz­lich bereuen und sollten die Auf­gabe deshalb dem Fach­hand­werker mit dem ent­sprechenden Know-how über­lassen. Dieser haftet für seine Arbeit mit einer Gewähr­leistung von 5 Jahren.

Wie viel kostet eine Dach­sanie­rung?

Die Kosten für eine Dach­sanie­rung hängen vom Um­fang der Sanie­rung ab. So spielen neben der zu sanierenden Fläche auch die Dach­form, das Material der Dach­ein­deckung, die Art der Dach­däm­mung, die An­zahl der einzu­bau­enden Dach­fenster oder Dach­gauben und weitere Schutz­maß­nahmen, wie Schnee­fang­elemente oder Vogel­ab­wehr­systeme eine Rolle.

Wir machen Ihnen gern ein auf Ihr Bau­vor­haben zuge­schnittenes Angebot. Verein­baren Sie einfach einen Vorort-Termin!

Wird eine Dach­sanie­rung gefördert?

Für alle, die auf Dauer Geld und Heiz­energie sparen und den Wohn­komfort steigern möchten, lohnt es sich, in eine Dach­sanie­rung zu investieren.

Die Kredit­anstalt für Wieder­aufbau (KfW) sowie das Bundes­amt für Wirt­schaft und Ausfuhr­kontrolle (BAFA) stellen verschiedene Förder­programme zur Verfü­gung. Dort können zins­günstige Darlehen und Zuschüsse zur finanziellen Unter­stützung von energe­tischen Sanierungs­maßnahmen bean­tragt werden. Darüber hinaus bieten häufig auch die Bundes­länder und Kommunen Finan­zierungs­hilfen an.